Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает, что в последнее время аренда наиболее востребована как в сфере организации офисов, так и в сегменте торговых площадей. Не смотря на большое количество предложений о продаже коммерческих объектов, спрос на них совсем не высок. В первую очередь потому, что продаются лишь помещения достаточно большой площади, стоимость которых в принципе не может быть низкой. При этом основной спрос сегодня на небольшие офисные помещения. Поэтому с самого начала кризиса фиксируется постоянный спад количества сделок купли-продажи коммерческой недвижимости. Соответственно, объем аренды неуклонно растет.

Пытаясь оптимизировать расходы, многие фирмы предпочли сменить офисные помещения на меньшие по площади. Подобные тенденции отмечают также и мувинговые транспортные компании, грузоперевозки под ключ» которым доверяют в большинстве случаев. Однако подобная практика по очевидным причинам не применима в случае, когда фирма является собственником здания. Хотя за аренду ей платить не приходится, но и расходы на содержание помещений достаточно велики. В подобных случаях чаще всего фирма-собственник пытается оптимизировать рабочее пространство и сократить количество занимаемой ей площади, а освободившиеся помещения сдать в аренду.

Владельцы же фирм, арендующих офисы, решившие переехать в меньшие помещения, столкнулись с такой проблемой, что цена аренды на небольшие площади, по сравнению с докризисной, выросла на 20 и более процентов. При этом даже некоторая стабилизация экономической ситуации не вернула ситуацию в исходное русло. Понимая тенденции рынка, собственники коммерческих площадей подняли стоимость аренды, и во многих случаях это увеличение сводит на нет все попытки фирм-арендаторов оптимизировать расходы. Целесообразность переездов оказалась под большим вопросом. И подобное наблюдается повсеместно, так что грузоперевозки (Новосибирск это, Москва или любой другой крупный город), заказываемые владельцами офисов, осуществляются не так часто, как прогнозировали мувинговые фирмы.

Рассчитывая дополнительно сэкономить на аренде, многие предприниматели стали искать помещения в удалении от центров городов, что вызвало еще один скачок цен на сдаваемые площади: в нашей стране повышенный спрос всегда вызывает увеличение цены предложений. Так, аренда в близких к центру районах выросла на 7–10 %. При этом менее популярна аренда в крупных бизнес-центрах, но сохраняется спрос на офисы в других зданиях коммерческого назначения и жилых домах.
← Вернуться к списку статей